Перепланировка квартиры в новостройке

Начиная ремонт квартиры в новостройке мы сразу задаемся вопросом по поводу перепланировки, что же можно, а что нельзя?

Переустройство недвижимого объекта направлено на видоизменение конфигурации жилой площади, для проведения которого необходимо разрешение уполномоченных государственных органов. Произведенные изменения заносятся в технический паспорт помещения и очень часто влекут увеличение либо уменьшение полезной площади, при этом функциональное её назначение не меняется. Но не всегда владельцы квартиры в новостройке могут отличить перепланировку от обычного ремонта, и, соответственно, определить необходимость получения соответствующего согласования. Давайте разбираться, когда следует узаконить перепланировку квартиры в новостройке.

 Когда необходимо согласовывать планировку

Все работы, проводимые в жилом помещении можно разделить на четыре группы.
1. Мелкий ремонт. Предполагает проведение косметических работ. Это могут быть, в частности, отделка элементов, составляющих конструкции жилья, замена инженерного оборудования, встроенных частей мебели и т.д.
2. Ремонтные работы, направленные на удаление старых перегородок и возведение новых, установку дополнительного оборудования. Их проведение требует предварительного согласования.
3. Капитальное переустройство. Предполагает переделку жилья, которая может затрагивать несущие конструкции. При этом обязательно получить разрешение на такие действия уполномоченных на это органов.
4. Перепланирование объекта, попадающее под законодательный запрет. Если согласование на его выполнение не получено, в дальнейшем вряд ли удастся его узаконить.

            Чем грозит не согласованная планировка?

Изменение параметров объекта необходимо согласовывать в соответствующих инстанциях, в противном случае самовольного перепланировщика ожидает:

· Привлечение к административной ответственности в виде штрафа на сумму от двух до двух с половиной тысяч рублей с возвратом жилого объекта в прежнее состояние. Невыполнение предписания может закончиться его продажей с публичных торгов с выплатой компенсации. Если же такие действия осуществил наниматель социального жилья, то может быть принято решение о расторжении договора.
· Отсутствие возможности для реализации права собственности в отношении недвижимости.
· Судебные разбирательства по фактам создания аварийных ситуаций, повлекших крушение основных конструктивных элементов и других проблемных моментов.

Перепланирование не разрешена если:

1. Увеличение бытовых помещений за счет жилых площадей свыше 25%;
2. Соединение кухни с гостиной арочными проемами в квартирах с газовым оборудованием (с установленными электрическими плитами такое возможно);
3. Удаление межкомнатных перегородок;
4. Перемещение коммуникационных устройств, например, вентиляции, батарей или системы водоснабжения;
5. Перенос канализационных выходов в пространство помещений, под которыми располагаются жилые площади соседей;
6. Установление радиаторов на балконы;
7. Расширение площади лоджии жилыми квадратными метрами.
Помимо этого невозможно ухудшение предыдущих условий проживания в результате проведенных работ.
Видоизменения жилплощади могут ограничиваться:
· Объединением жилого пространства с кухней при помощи монтажа проема двери;
· Увеличением санузла нежилым метражом (за счет прихожей, коридора);
· Переносом водяного механизма путем удлинения труб, сохраняя при этом угол слива.

Необходимые документы для перепланировки

Чтобы узаконить перепланировку в квартире потребуется необходимая документация:
1. Заполнить заявление о проведении переустройства жилой площади;
2. Документ, подтверждающий право собственности либо социального найма, сопровождающийся выпиской из домовой книги;
3. Согласие существующих собственников на осуществление изменений (при присоединении доли общественного имущества) или членов семьи нанимателя;
4. Техническая документация;
5. Проект изменений жилого пространства. Его можно заказать в проектной лицензированной организации либо изготовить собственноручно. При самостоятельной подготовке за основу берется поэтажный план, где необходимо отметить изменения конфигураций жилых зон;
6. Договор об оказании услуг проектировщиками;
7. Заключение компетентных органов;
8. Экспертиза допустимости и безопасности проводимых реконструкций.
Перечень документов является исчерпывающим. При непредставлении чего-либо, согласовывающие инстанции вправе самостоятельно сделать запросить необходимое.

 Где узаконить перепланировку квартиры

Порядок проведения процедуры согласования самовольных переустройств контролируют административные органы по месту расположения недвижимого объекта. В частности, жилищная инспекция местного муниципалитета и отдел капитального строительства.
Как узаконить перепланировку, при отсутствии о ней информации в техническом плане БТИ
Учитывая, что данные ещё не занесены в базу организации, осуществляющей регистрационные действия, такая перестройка считается не проведенной. При этом лучше заниматься её оформлением в качестве планируемой. Такими действиями удастся себя оградить от:
· Длительности процедуры приобретения легитимности;
· Подготовки большего перечня документов, чем было указано выше;
· Уплаты штрафа за самовольно проведенные работы по перепланированию жилья.
Но, нужно отметить, что такое возможно только в случае несложной переделки. При проведении капитальной реконструкции, получить согласование Жилищной инспекции можно только после осмотра её сотрудником результатов.
Для этого потребуется:
1. Подать заявление о согласовании плана переустройства и необходимые документы. Его рассмотрение длится около одного месяца.
2. Получив положительное решение о возможности осуществления перепланировки квартиры, утвердить в жилищной инспекции дату подписания приемного акта.
3. Сотрудник организации, в назначенное время выезжает на объект для документирования факта осуществления работ. Соответствие проведенной перестройки жилья проектным планам является основанием для законности перестройки.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

При увеличении площади прилежащей территории, например, в ходе манипуляций с не капитальными стенами или при изменении величины комнаты, необходимо обращаться в Жилищную инспекцию, чтобы выяснить необходимость оформления результатов проведенной перестройки жилья. Если существует необходимость для проведения процедуры легитимности проведенных работ следует помнить, что разрешение на переустройство может быть выдано только при соблюдении соответствующих требований. Инспектором фиксируются нарушения требований стандартов и законодательных норм. При их наличии могут быть применены штрафные санкции, которые предусмотрены административным законодательством.

Как узаконить самовольную перепланировку квартиры

В этом случае порядок действий отличается от ещё не проведенного переустройства и будет он следующим:
1. После проведенной реконструкции обратиться в бюро технической инвентаризации для составления нового плана квартиры с учетом изменений. Для этого могут быть затребованы документы, являющиеся основанием для установления права собственности на квартиру и согласие всех владельцев либо членов семьи нанимателя на проведенные работы.
2. Сотрудником организации производится экспертиза переделанной недвижимой площади.
3. В жилищную инспекцию представить новый план и проект сделанных изменений, а также заключения инстанций, осуществляющих контроль за соблюдением пожарных норм, Роспотребнадзора, газовых служб и других. Документация рассматривается в срок сорок пять дней, по истечении которого выносится решение об одобрении запланированных работ либо об отказе в их проведении.
4. Получение положительного решения служит основанием для обновления кадастрового паспорта. Для этого потребуется обратиться в Росреестр и представить все полученные согласования и планы.

Что делать, если незаконное изменение планировки есть в плане БТИ

Речь идет о красных отметках, которые указывают на самовольные архитектурные изменения.
Такое возможно только путем обращения в судебные органы. Узаконить перепланировку квартиры через суд возможно в следующих ситуациях:
— при обращении в административные органы за согласованием действий вынесено решение о недопустимости осуществления такой процедуры;
— заявитель не доволен полученным ответом.

 

При развитии событий по первому сценарию в суд готовиться иск об оставлении объекта в неизменном состоянии, который направляется в место расположения недвижимости.
Второй вариант предусматривает подачу заявления об обжаловании принятого вердикта в районный судебный орган, где проживает обратившийся, или в месте расположения инстанции, отказавшей в проведении согласования. Причем сделать это нужно в трехмесячный период со дня уведомления обратившегося о вынесенном ответе.

 

Помимо иска необходимо представить:
— Квитанцию об уплате государственной пошлины;
— Правоустанавливающий документ;
— Техническую документацию на жилую площадь;
— Проектные работы;
— Заключения контролирующих органов;
— Договор с проектной организацией;
— Другие бумаги, которые по мнению заявителя могут послужить дополнительными доказательствами при рассмотрении дела.

 

При проведении слушаний истец должен опираться на факты того, что:
· Самовольное переустройство не несет угроз безопасности, нарушений прав и интересов иных субъектов;
· При проведении работ соблюдены требования стандартов и правил;
· Им предприняты все шаги для принятия соответствующего одобрения выполненных работ, влекущих изменения в конфигурации жилья.

Судом может быть назначено проведение экспертизы для подтверждения целесообразности и безопасности осуществленных видоизменений.
По результатам разбирательств принимается решение либо о законности проведенного переустройства, либо отказывается в его утверждении. Постановление приобретает законную силу через месяц с момента его вынесения.

 

Если результат оказался положительным, то вердикт суда необходимо сдать в БТИ для корректировки технической документации.
Завершающим этапом служит обращение в МФЦ или Росреестр для внесения новых данных в кадастровый паспорт.

В заключение, хочется добавить, что процедура эта достаточно длительная и затратная, ведь в зависимости от многообразия работ, величины жилого помещения, услуг по проектированию суммы могут доходить до 100 000 рублей и выше. Поэтому, прежде чем начать обустраивать своё гнездышко, лучше согласовать такие действия с соответствующими органами.

Наша компания оказывает все виды услуг по узакониванию перепланировок квартир в новостройках, и во вторичном жилье. Обратившись к нам с ремонтом мы возьмем все хлопоты с перепланировкой на себя, Вы получите в конце ремонта все документы.

Наша компания оказывает все услуги по согласованию перепланировке в Москве и московской области.

перепланировка квартиры в новостройке

 

Читайте наши интересные статьи об услугах по ремонту от нашей компании :

ремонт таунхаусов

Все о ремонте таунхаусов

ремонт помещений

Отделка нежилых помещений

Элитный ремонт

Ремонт ресторанов

Ремонт квартир в новостройке

Ремонт квартир в сталинках

remont-kottedzhej

Ремонт домов и  коттеджей

ремонт офисов

Отделка офисных помещений

разработка дизайн проекта

Разработка дизайн-проекта