Ремонт подвальных помещений

Любому российскому городу в наследство от советского прошлого досталось огромное количество подвальных помещений жилых и нежилых зданий. Подавляющее большинство из них нуждается в капитальном ремонте: они затопляются грунтовыми водами, протекающими коммуникациями, страдают от смещения фундамента со временем и т.п. Ремонт подвальных помещений необходим повсеместно и является условием дальнейшей безаварийной эксплуатации домов.

Конечно, сегодня никто уже не строит так, как в 70-80 годы. Поэтому в современных жилых комплексах сразу запланирована отделка подвала под размещение сервисных служб, торговых точек, оздоровительных комплексов и т.п. Но ведь те же самые учреждения можно открывать и в подвалах старых домов (конечно, если они не стоят в очереди на снос). Ремонт подвала с целью организации предприятий торговли, общественного питания, досуга дает сразу три преимущества:

— дом приобретает надежный цокольный этаж и может эксплуатироваться еще длительное время без аварий;
— жильцы всего микрорайона получают возможность совершать покупки или проводить досуг в непосредственной близости от дома;
— фирма, выкупившая подвал, получает прибыль от полезного и нужного дела.

Таким образом, ремонт подвальных помещений может принести всеобщую пользу. Однако, чтобы деньги бизнесмена не вылетели в трубу, необходимо понимать особенности одного из самых сложных и трудоемких комплексов ремонтных работ, каким является ремонт подвального помещения.

ремонт подвальных помещений

Вода и сырость — главные враги ремонта подвала

Чем отличается подвал от других помещений любого здания? Разумеется, тем, что он, по сути, защищает те самые — остальные — помещения от пагубного влияния грунтовых вод и деформаций почвы. Всякий подвал должен быть снабжен гидроизоляцией и системой естественной вентиляции. Однако они имеют определенный срок службы, который отработан уже в десятикратном размере, ведь ремонт помещений-подвалов обычно не выполняется десятилетиями. Через разрушенную гидроизоляцию вода попадает в подвал, нередки случаи затопления (да и жильцы вносят в этот процесс немалый вклад неисправными кранами и сантехникой). Перестающая выполнять свои функции вентиляция способствует накоплению в подвале сырости. В этих условиях отделка подвала без его повторной гидроизоляции и оснащения инженерными системами не имеет смысла.

С чего начинать ремонт подвала?

Вы решили устроить в подвале бар, клуб, бильярдную, магазин? Прекрасная идея! Берите в БТИ паспорт объекта со всеми его характеристиками и обращайтесь в солидную строительную организацию, способную качественно и грамотно выполнить ремонт подвала. Здесь Вам выполнят вначале эскизный проект, затем, после его согласования, — технические условия. Рабочий проект обязательно должен включать проекты электрификации, кондиционирования и подачи воздуха, систем канализации, водоснабжения, отопления.

Современный ремонт подвала предусматривает оснащение его системой принудительной вентиляции. Это увеличивает эффективность воздухообмена и подчас является обязательным условием получения разрешения в санитарно-гигиенических службах. Последующая отделка подвала позволяет при необходимости полностью скрыть систему труб и вентиляторов. При этом возможен ремонт подвала с осуществлением любой планировки — требования к количеству перегородок и площади помещений уже не будут жесткими, что дает простор для творчества дизайнера.

В соответствии со строительными нормами, ремонт подвала без естественной вентиляции так или иначе требует оснащения его системой дымоудаления, то есть, по сути, приточно-вытяжной вентиляцией.

Одна из проблем, с которой приходится сталкиваться разработчику, планирующему ремонт подвала, — вопрос электроснабжения. Проектируемый объект обычно является крупным потребителем электроэнергии, тогда как в подвале электропроводки могло и вовсе не быть. Следовательно, требуются дополнительные мощности, которых, как правило, нет. Проблему решают различными способами, но дополнительный ввод электроэнергии необходим. Ведь ремонт подвала и последующая отделка подвала в части освещения выполняются в соответствии с нормами освещенности общественных и административных зданий. А источников естественного освещения явно недостаточно даже в полуподвальных цокольных этажах.

Как выполнить гидроизоляцию подвала?

Итак, все документы готовы, можно начинать реконструкцию объекта. Как правило, все работы начинаются с откачивания воды из затопленного подвала. Далее удаляют разрушенный бетон, оставляя лишь прочные участки. Трещины расширяются штрабами, которые заполняются специальной массой. Герметизация завершается пропиткой бетона составом глубокого проникновения. Здесь восстановительный ремонт подвала заканчивается, и начинаются отделочные работы.

Процесс отделки подвала в принципе ничем не отличается от отделки любого другого помещения. И состав требуемых работ, и используемые материалы и комплектующие зависят от специализации помещения в его новой «ипостаси». Разумеется, отделка подвала может быть выполнена нашей компанией, которая выполняет весь остальной объем работ.