Стоимость квартир в новостройках

Каждый из нас является потенциальным покупателем или продавцом недвижимости. Мы никогда не задумываемся, почему две квартиры, одинаковой площади стоят неодинаково, пока у нас не возникает необходимость продать или купить. В этом случае мы начинаем размышлять, а от чего же зависит цена на недвижимость. Проще всего рассмотреть данный вопрос на примере жилой недвижимости в новостройках, так как у вторичной недвижимости еще больше всевозможных нюансов и ценовых вариаций.
стоимость квартир в новостройках
Дешевле всего купить квартиру в новостройке на нулевом цикле строительства, даже на стадии проекта. Когда новый дом уже построен, более того, сдан в эксплуатацию, квартира такой же площади и планировки, значительно, возрастает в цене. Правда, покупая квартиру в начале строительства, всегда есть риск, что дом никогда не будем построен, а вы потеряете ваши деньги.

Стоимость квартиры зависит от этажности дома. В домах малой этажности квартиры всегда дороже, чем в многоэтажках. Ранее всегда квартиры на первом и последнем этаже были дешевле остальных. Сейчас в современных новостройках, зачастую, на первых этажах жилых квартир нет. Там расположены магазины, офисы, помещения социального назначения. На самом верхнем этаже, нередко, находятся квартиры наиболее улучшенной планировки и комфортности (с большими лоджиями или выходом на крышу дома), поэтому они самые дорогие.

На стоимость влияет, конечно, площадь квартиры. Чем она больше, тем квартира дороже. Несмотря на то, что стоимость квадратного метра в квартирах большей площади ниже, чем в маленьких, «двушки» и «трешки» всегда значительно дороже однокомнатных.

Квартира с отделкой, стоит дороже, чем просто бетонная коробка без отделки. Но, если вы рискнете отделать квартиру самостоятельно, затраты будут еще больше. Квартиры с отделкой, чаще всего продаются в бюджетном сегменте рынка. Недвижимость бизнес-класса продается без отделки, так как, каждый хозяин предпочитает обустроить квартиру по своему вкусу.

Материалы и технологии строительства также влияют на стоимость. Самые теплые, а потому и самые дорогие – это кирпичные дома. Самые холодные и менее качественные – панельные. Средний ценовой сектор занимают дома монолитные. Сейчас на рынке очень большой ассортимент строительных материалов, диапазон их цен велик. В зависимости от того, какие материалы, электрику, трубы использовались в строительстве цена квартиры меняется. При использовании дорогих, импортных материалов цена недвижимости возрастает.

Земля под застройку тоже имеет свою цену. В центре города она всегда дороже, поэтому, чем ближе дом находится к центру, тем квартиры в нем дороже. В центре более развита инфраструктура, что тоже влияет на цену в сторону ее увеличения. В центральной части населенных пунктов всегда больше спрос на квартиры, так как, люди хотят жить вблизи всех благ цивилизации, а повышенный спрос повышает и цену на жилье.

Влияет на цену и транспортная доступность жилья. Чем ближе оно расположено к остановкам общественного транспорта, тем квартиры дороже. Наличие удобных, охраняемых, теплых парковок, индивидуальных мест для личного транспорта увеличивает цену на жилье.

На цену влияет и экологический фактор. Если, по соседству с домом дымит завод, или проходит оживленная автомагистраль, цена на квартиры в этом доме будет ниже. Отсутствие или наличие зеленой зоны, парка, пруда, реки, тоже влияет на цену недвижимости. Например, квартиры на западе Москвы всегда дороже, чем на востоке, так как, там экологически чище.

Также цены на квартиры в новостройках могут снижать сами застройщики, это чаще всего, происходит при возникновении финансовых проблем в строительной компании.

Цены на жилье во многом зависят от платежеспособности населения. В период кризиса доходы потенциальных покупателей падают, им становится не на что покупать жилье, поэтому спрос падает, а вместе с ним и цены.

 

Читайте наши интересные статьи об услугах по ремонту от нашей компании :

ремонт таунхаусов

Все о ремонте таунхаусов

ремонт помещений

Отделка нежилых помещений

Элитный ремонт

Ремонт ресторанов

Ремонт квартир в новостройке

Ремонт квартир в сталинках

remont-kottedzhej

Ремонт домов и  коттеджей

ремонт офисов

Отделка офисных помещений

разработка дизайн проекта

Разработка дизайн-проекта