Ремонт квартир под сдачу в аренду в Москве, мы знаем как сделать ремонт, чтобы сдавать ее максимально выгодно и не затратно будь это квартира в новостройке или старая квартира требующая отделки для сдачи в аренду.
Перед тем как давать объявление о сдаче жилья внаём, стоит серьёзно подумать о ремонте. Ведь именно от того, насколько привлекательно и функционально будет выглядеть ваша квартира, зависит не только скорость поиска арендаторов, но и сумма, которую вы сможете за неё получать. Давайте разберёмся, как сделать ремонт так, чтобы и квартиросъёмщики были довольны, и ваш кошелёк не слишком похудел!
Почему состояние квартиры так важно для арендного бизнеса?
Представьте себе, что вы выбираете отель для отпуска. На что вы обращаете внимание в первую очередь? Правильно — на фотографии номеров! То же самое происходит и при выборе квартиры для аренды. Потенциальные жильцы сначала “едят глазами”, и только потом начинают интересоваться остальными параметрами. Конечно, локация играет огромную роль:-
Центр города всегда в цене
-
Близость к метро — огромный плюс
-
Развитая инфраструктура привлекает семьи с детьми
-
Соседство с вузами — гарантия спроса от студентов
-
Бизнесмены
-
Топ-менеджеры
-
Успешные фрилансеры
-
Молодые семьи
-
Студенты
-
Приезжие специалисты Здесь можно обойтись более скромным бюджетом, сделав акцент на практичности и функциональности.
-
На длительный срок
-
Посуточно
От этого будет зависеть очень многое! При долгосрочной аренде важнее практичность и износостойкость материалов. А вот для посуточной сдачи можно позволить себе более яркие дизайнерские решения — они помогут выделиться на фоне конкурентов.
Этапы ремонта Черновые работы Начнём с самого важного — с того, чего не видно, но что создаёт основу комфортного проживания. 1. Коммуникации-
Замена старой проводки
-
Обновление труб
-
Установка надёжных счётчиков
Поверьте, лучше один раз потратиться на качественные материалы, чем потом краснеть перед арендаторами из-за постоянных проблем с электричеством или воздухом.
2. Выравнивание поверхностей-
Стяжка пола
-
Выравнивание стен
-
Подготовка потолка
Помните: ровные стены — это не только красиво, но и практично. На них проще клеить обои, их легче перекрашивать при необходимости.
3. Сантехника Выбирайте проверенные бренды среднего ценового сегмента:-
Надёжные смесители
-
Качественная ванна
-
Современный унитаз
Чистовая отделка: красота должна быть практичной Теперь переходим к тому, что будет радовать глаз арендаторов.
1. Стены Забудьте о ярких обоях с попугайчиками! Ваш выбор:-
Нейтральные цвета
-
Качественная водоэмульсионная краска
-
Обои под покраску
2. Полы
Выбирайте износостойкие материалы:-
Ламинат 32-33 класса
-
Качественный линолеум
-
Керамогранит для кухни и санузла
3. Потолки
Оптимальный вариант — натяжные потолки:-
Скрывают неровности
-
Служат долго
-
Легко моются
Мебель и техника: необходимый минимум
Помните: пустая квартира — это упущенная выгода! Минимальный набор для сдачи:
1. Кухня-
Холодильник
-
Плита
-
Обеденный стол со стульями
-
Кухонный гарнитур
2. Комната
-
Кровать/диван
-
Шкаф для одежды
-
Тумбочка или комод
3. Техника
-
Стиральная машина
-
Микроволновка
-
Пылесос (для посуточной аренды)
Особенности ремонта для разных типов аренды
Долгосрочная аренда При ремонте квартиры для длительной сдачи учитывайте:-
Износостойкость материалов
-
Нейтральность дизайна
-
Функциональность планировки
Используйте:
-
Моющиеся обои или краску для стен
-
Ламинат высокого класса износостойкости
-
Кафель с запасом (на случай ремонта)
Посуточная аренда
Здесь важно:-
Яркий, запоминающийся дизайн
-
Максимальная комплектация
-
Простота уборки
Не забудьте про:
-
Дополнительные спальные места
-
Полный комплект посуды
-
Постельное бельё и полотенца
Как сэкономить на ремонте без потери качества
Мы закупим для вас материалы с умом:-
Следим за акциями в строительных магазинах
-
Закупаемся в сезон распродаж
-
Ищем оптовых поставщиков
-
Светлые тона визуально увеличивают пространство
-
Многофункциональная мебель экономит место
-
Качественные материалы служат дольше
-
Электрика
- Сантехника
-
Входная дверь
-
Окна
Частые ошибки при ремонте квартиры для сдачи:
Излишняя роскошь. Не стоит устанавливать дорогую сантехнику или клеить обои по цене крыла самолёта. Арендаторы этого не оценят, а вот ваш бюджет серьёзно пострадает. Экономия на всём. Другая крайность — использовать самые дешёвые материалы. Такой ремонт придётся переделывать уже через год. Яркий дизайн. Ваши любимые красные стены могут отпугнуть потенциальных арендаторов. Оставьте яркие акценты для своего жилья. Считаем выгоду Качественный ремонт квартиры для сдачи в аренду — это инвестиция, которая обязательно окупится. Давайте посчитаем:-
Квартира с хорошим ремонтом сдаётся быстрее
-
Арендную плату можно установить выше
-
Приличные арендаторы ценят качественное жильё
Конечно, сначала придётся потратиться. Но эти вложения вернутся к вам в виде:
-
Стабильного дохода
-
Отсутствия проблем с ремонтом
-
Благодарных арендаторов
Помните: ремонт квартиры для сдачи — это не расходы, а инвестиции в ваше будущее. Подойдите к делу с умом, и ваша квартира станет настоящей золотой жилой!
Ремонт квартир в новостройке под сдачу в аренду
В настоящее время в Москве и московской области широко распространен вариант когда люди покупают квартиры в новостройках для последующей сдачи их в аренду с целью получения прибыли, наша компания имеет достаточный опыт в ремонте новостроек под сдачу и предложит клиентам множество вариантов отделки, кроме того мы ремонтируем уже со всеми материалами и набором эконом мебели.Примеры недорогих ремонтов квартир под сдачу в аренду:
