Ремонт квартир в новостройке

Профессиональное проектирование – «фундамент» качественного ремонта в новостройке

Воспользоваться услугами дешевых ремонтников, работающих без проекта, это неразумные растраты ваших средств. Нельзя не раздумано красить, использовать отделочные материалы, перемещать перегородки и изменять конфигурацию проемов, полагаясь на собственные желания. Самовольные действия, как показывает практика, в 90% выходят владельцу квартир «косяками»:

1. Неправильно подобранные цвета искажают интерьер помещения.

2. Неправильно подобранные по назначению отделочные материалы быстро утрачивают изначальный внешний вид, разрушаются.

3. Смонтированные без расчетов инженерные сети выходят из строя или некорректно работают.

4. Изменение конструктивного исполнения перегородок и проемов без разрешения соответствующих инстанций грозит владельцу квартиры штрафами.

Наша компания не относится к категории «дешевых ремонтников». Чтобы отделка квартир в новостройке отвечала строительным и санитарным нормам, ремонт начинаем с проектирования. На объект выезжает наш представитель для оценки технического состояния помещения и объемов работ. По результатам осмотра составляем техническое задание, где включены предстоящие работы и мероприятия по устранению критических ошибок прежних строителей.

На протяжении двух недель узкопрофильный дизайнер по новостройкам разрабатывает дизайн-проект вместе с вами. В документе будут включены следующие планы:

• расстановка стен, конфигурация межкомнатных перегородок и дверных проемов;

• планировка комнат;

• монтаж с нуля или замена существующих инженерных сетей (электроснабжение, вентиляция, водоснабжение и водоотведение, отопление, другие коммуникации);

• отделка стен, полов, потолков;

• расстановка предметов быта, мебели, сантехники, бытовых приборов.

Дизайн-проект новостройки включает фиксированную смету, где указана стоимость работ и стройматериалов. Вы знаете, за что платите. Мастера работают согласно разработанному плану, что помогает на выходе получить готовую квартиру с изначально задуманным дизайном интерьера. Вы защищены от штрафов, так как наш представитель помогает согласовать перепланировку новостройки в БТИ.

Особенности ремонта новостроек, где скрываются «подводные камни»

Новостройки кажутся идеальными квартирами мечты, но не все так просто. «Подводные камни» – это «косяки» застройщика, имеющиеся на всех без исключения объектах. Для устранения ошибок мы разрабатываем проекты. Особенность их реализации, это ремонт новостроек с поэтапным выполнением задач.

Сантехника и отопление

В новостройке чаще инженерные сети уже смонтированы застройщиком. С одной стороны, владельцу квартиры удобно, а с другой – опасно. В целях экономии внутренняя разводка может быть сделана из тонкостенных или недолговечных по материалу изготовления труб. Встречаются ситуации с неправильными расчетами диаметров, нарушением схем и уклонов прокладки трубопроводов. Результат – появление течи, заторы канализации, образование воздушных пробок в отоплении. Мы установим инженерные сети с использованием материалов, регламентированных ГОСТ. Сделаем защитные системы от протечек. Выдержим уклоны труб для правильного водоотведения. Когда строительные нормы соблюдены, можете не боятся, что через пару месяцев завоздушатся радиаторы отопления или под стяжкой протечет труба водяного «теплого пола».

Застройщик чаще ставит в новостройке стандартную сантехнику, не устраивающую будущих владельцев квартир. Унитазы, раковины, душевую кабину, другие сантехнические приборы подберем под ваши эксплуатационные запросы и дизайн интерьера комнат.

В недостроенной новостройке сантехника и отопление вообще отсутствуют. Схему разводки трубопроводов и размещения сантехнических приборов разрабатываем с нуля. Если новостройка с инженерными сетями, но предполагается перепланировка, расположение коммуникаций корректируем. Любое вмешательство в сантехнику или отопление согласуем с обслуживающими организациями и проверяющими инстанциями, чтобы вы в будущем не получили штраф.

Электромонтаж и освещение

Застройщик прокладывает проводку, делает стандартное освещение комнат согласно типовому проекту. Схема разводки и сечение проводов соответствуют типичной планировке, предусмотренным нагрузкам. Если владелец новостройки пожелает сделать перепланировку, потребуется менять направление прокладки кабелей. Когда захочется поставить мощный духовой шкаф, кондиционер или другой электроприбор, нужно увеличить сечение проводов под реальную нагрузку. В проекте ремонта новостройки мы сразу предусматриваем модернизацию электроснабжения. Сечение проводов рассчитываем с запасом по нагрузке. К сборке электрощита и монтажу разводки привлекаем аттестованного электрика.

Удобство проживания в квартире обеспечивает грамотно сделанное освещение. С учетом дизайна и особенностей интерьера помещений разработаем место установки осветительных приборов. Дизайнер обозначит места, где нужно сделать затемнение или усиленную подсветку рабочих зон. Под стиль оформления комнат подберем приборы освещения. Подвесные потолки, шкафы, другие участки украсим декоративной подсветкой. Все элементы освещения будут дополнять друг друга, отражать идею разработанного дизайн-проекта.

Штукатурка и кладка стен

Новостройки все без исключения подвергаются усадке. Естественный процесс связан с уплотнением фундамента, оседанием грунта под домом, усыханием стройматериалов. Элементы здания незначительно могут изменять конфигурацию. Иногда смещения сопровождаются трещинами, осыпанием штукатурки. Капитальный ремонт лучше начинать после усадки. Временные рамки процесса отличаются для зданий каждого типа:

• монолитное здание – 1-1,5 года;

• панельное здание – 2-3 года;

• кирпичное здание – 5-6 лет.

Естественно, 6 лет не будете дожидаться, если негде жить, но и капремонт не всегда нужен. Черновой ремонт можно начинать сразу, не дожидаясь завершения усадки. На этом этапе монтируем окна, сантехнику, другие инженерные сети.

Для решения проблем усадки используем материалы повышенной эластичности. Монтаж линолеума и натяжных потолков, окрашивание спецкрасками, оклеивание стен флизелиновыми обоями – помогают сгладить переходы времени. Для кладки новых перегородок используем блоки 7,5 или 10 см. Толщины стен хватает, чтобы делать двери без доборов. Если здание подвержено сильной усадке, в новостройке ставим модульные перегородки быстрого монтажа. Технологии, системы, материалы подбираем индивидуально под параметры квартиры и самого здания.

Штукатурку стен в новостройках делаем по установленным маякам. Требование обязательное для получения идеальной плоскости и углов 90^о. Гипсовые и цементные смеси используем с учетом характеристик комнат, где основным параметром считается влажность.

Шумоизоляция – основа уюта в помещении

Новостройка от застройщика идет с минимальной звукоизоляцией. Шумы проникают с улицы через стены, окна. От соседей звуки слышны через потолок, пол, простенки. Межкомнатные перегородки пропускают шум из соседних комнат. Проблему устраняем укладкой новой шумоизоляции:

• Для пола: рулонная под стяжку, укладка матов или экструдированных панелей.

• Для стен: укладка ЗИПС и «Шумопласта», монтаж панелей «Сонопласт», триплекса «Саундлайн» или шумоизоляции в матах на каркасе ГКЛ.

• Для потолка: рулонная под финишную отделку.

Материалы монтируем под стяжку, финишную отделку. Звукоизоляцию окон повышаем установкой новых многокамерных стеклопакетов.