Популярность отделки «под ключ» в новостройках страны стабильно росла на протяжении нескольких лет, этот тренд усилился в 2017 году. В одних объектах квартиры стали продаваться только с ремонтом, в других такая отделка предлагается опционально за дополнительную плату. В 2021 году стал набирать обороты еще один тренд – квартиры с меблировкой. Эта разновидность отделки как правило включает встроенный шкаф в коридоре и кухонный гарнитур, иногда представляет собой сертификат на покупку мебели в сетевых гипермаркетах.
Единой классификации типов отделки жилых помещений профессиональным сообществом до сих пор не выработано, как и нет единых требований к отделке. Тем не менее существует ряд базовых признаков, которые позволяют отнести квартиру на первичном рынке к определенному типу отделки.
Черновая отделка предполагает отсутствие стяжки пола, штукатурки на стенах (в некоторых случаях отсутствие межкомнатных перегородок – свободная планировка), коммуникации доведены до квартиры, внутренняя разводка отсутствует. Зачастую вариант черновой отделки предполагает «голую бетонную коробку» квартиры, входную дверь и стеклопакеты. Предчистовая отделка (white box) характеризуется наличием финальной стадии подготовительных работ – возведением межкомнатных перегородок, выравниванием и штукатуркой стен, стяжкой пола, разводкой отопления, коммуникаций (в том числе установка приборов учета коммунальных ресурсов) и электросетей (в том числе установкой электрофурнитуры), остеклением балконов и лоджий, оконных проемов, установкой входной двери. Полная отделка («под ключ») подразумевает создание условий для жизни в квартире сразу же после получения ключей: выполнено выравнивание пола и уложено напольное покрытие (линолеум, ламинат, паркет, плитка), стены оштукатурены и на них выполнено финишное покрытие в виде краски, декоративной штукатурки, плитки или обоев. Выполнена разводка отопления коммуникаций и электросетей (в том числе установлена предусмотренных проектом электрофурнитуры), установлена сантехника, подключена электро- или газовая плита. Установлены межкомнатные и входная двери, стеклопакеты. Полная отделка («под ключ») с меблировкой является частным случаем полной отделки и предполагает оснащение квартиры полным комплектом мебели (кухня, мягкая мебель, шкафы и тумбы, столы) и техникой (крупная и мелкая бытовая техника для кухни, аудио- и видеотехника, климатическое оборудование).
Рост популярности отделки «под ключ» в новостройках обусловлен стремительным развитием ипотеки и ростом инвестиционного спроса. Для покупателя наличие в квартире ремонта дает ряд преимуществ: ее стоимость включена в ипотечный платеж, сокращается время между сдачей дома и переездом, исключаются риски недобросовестности подрядчиков, снижается объём шумовых и пыльных работ после заселения. Для застройщиков отделка «под ключ» – это не только способ повысить привлекательность объекта, но и дополнительный источник дохода.
На начало 2022 г. на квартиры с ремонтом приходится почти 20% возводимого жилья. В период 2017-2022 значение выросло в 4 раза. Наряду с отделкой «под ключ» в качестве базовой (когда все квартиры в объекте будут сданы с ремонтом), также широкое распространение получило предоставление данного типа отделки в виде дополнительной опции или только в части объекта. В последнем формате доля отделки «под ключ» на первичном рынке достигает 30%.
Ниже приведена доля объектов с отделкой «под ключ» по некоторым городам РФ. Наибольшее распространение квартиры с ремонтом получили в Перми, Москве, Екатеринбурге и Московской области. Наименьшая популярность у отделки в Ростове-на-Дону, Казани и Самаре.
Но при всей популярности отделки «под ключ», в течение последнего месяца она стала исчезать с рынка. Сначала произошел стремительный рост ее стоимости: в среднем в 1,5-2 раза за последний год ввиду повышения цен на строительные материалы. Для застройщиков это вылилось в непредвиденные дополнительные затраты. А в марте 2022 года были приостановлены поставки из западных стран, из-за чего иностранные товары исчезли из продажи, а отечественные подорожали. В итоге многие застройщики стали отказываться от отделки «под ключ».
Сотрудники отделов продаж строительных компаний в апреле сообщают, что реализация квартир с готовым ремонтом приостановлена, либо активно отговаривают от выбора данной опции. В качестве причин отказа от отделки «под ключ» они приводят:
невозможность прогнозирования цен, что особенно актуально для домов на начальной стадии строительства; сбои в поставках стройматериалов; риск столкнуться с низким качеством материалов.
Есть вероятность, что в ближайшее время отделка «под ключ» полностью исчезнет с рынка. При этом нет сомнений, что как только ситуация с поставками и ценами стабилизируется, она обязательно вернётся и продолжит набирать популярность. Также, вероятно, застройщики учтут неудачный опыт 2021-2022 гг. и услуга в той или иной степени трансформируется.
Тренд роста доли квартир с отделкой и частичной меблировкой является долгосрочным: он представляет интерес как для застройщиков, так и для покупателей особенно в условиях высокой доли ипотечных сделок, к тому же на развитых зарубежных рынках это также привычная практика – до 90% жилья сдается с отделкой «под ключ».
