При покупке квартиры в строящемся многоквартирном доме, как правило, имеются два варианта: либо квартира сдается застройщиком в так называемом «сером» виде, либо уже с ремонтом под ключ.
Вне зависимости от типа отделки новостройки, важно грамотно произвести оценку сдаваемого помещения во избежание неприятностей и дополнительных затрат.
Что необходимо проверить при черновой отделке новостройки?
Как правило, черновая отделка квартиры включает в себя выравнивание стен штукатурной смесью, установку стеклопакетов и входной двери, подключение квартиры ко всем коммуникациям, иногда предусматривается заливка и выравнивание пола.
В таком случае стоит проверить:
• Качество установки стеклопакетов и их соответствие документации, наличие фурнитуры, исправность механизмов и т.д.
• Поверхность пола и стен должны быть ровными, без трещин и других дефектов.
• Отопительные приборы должны соответствовать всем требованиям и также быть исправными, без протечек, признаков коррозии и т.д.
• Стоит убедиться, что подведены все коммуникации.
Чистовая отделка: нюансы и особенности
С ремонтом под ключ ситуация более сложная, ведь квартира сдается полностью готовой к проживанию, поэтому велик шанс обнаружения каких-либо неполадок (ввиду более объемной работы).
Чистовая отделка квартиры в новостройке включает в себя, помимо указанного выше, еще и проводку всех коммуникаций и электрических проводов, подключение и установку сантехнического оборудования, газовой плиты (при газификации здания), декоративную отделку.
Если Вы решили проверять качество сдаваемого застройщиком жилья, стоит обратить внимание на следующие детали:
• Используемые материалы должны быть указаны в специальном пункте договора и соответствовать действительности.
• Монтаж покрытий должен быть качественным, без изъянов, дефектов. Напольное покрытие должно быть ровным, не пузыриться, не иметь вмятин и отверстий. Дощечки паркета или аналогичного покрытия должны плотно прилегать друг к другу, не скрипеть. Потолок и стены также должны быть ровными, без выступов или волн.
• Сантехника должна быть исправной, подключенной к системе водоснабжения и канализации.
• Стеклопакеты должны соответствовать документации, исправно открываться и закрываться.
• Приборы учета, если таковые имеются, должны быть опломбированы и работать исправно.
На сегодняшний день существуют специализированные экспертные организации, занимающиеся именно осмотром сдаваемого жилья на соответствие нормам и условиям договора. Как правило, в услуги таких контор входит не только визуальный осмотр, но и детальная диагностика специальными приборами. Например, звукопроницаемость перекрытий и соответствие показателей нормам. После осмотра специалистом составляется документ, который фиксирует все несоответствия.
Вне зависимости от того, будете ли вы осматривать новую квартиру самостоятельно или прибегнете к услугам специалистов, важно знать несколько нюансов:
• Обязательно при проведении осмотра составляется акт, в котором фиксируются все нарушения и дефекты. Без документа, имеющего юридическую силу, взыскать компенсацию или предъявлять претензии застройщику будет практически невозможно из-за отсутствия доказательной базы.
• Вы в праве не подписывать документы о приме жилья, если выяснились некоторые недочеты, ссылаться можно на Гражданский Кодекс.
Вы всегда можете бесплатно вызвать у нас эксперта по оценке квартиры в новостройке.
